Na sprzedaż działka 12 000 m2 w Przyborowicach Dolnych - z częścią budowlaną!

Na sprzedaż atrakcyjna działka o łącznej powierzchni 12 000 m2 położona w spokojnej i malowniczej miejscowości Przyborowice Dolne (gmina Załuski, powiat płoński).

Opis nieruchomości:
Powierzchnia całkowita: 12 000 m2
Powierzchnia działki budowlanej: 3 000 m2

Warunki zabudowy:
1. Ustalenia dotyczące funkcji i rodzaju zabudowy:
budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek garażowo-gospodarczy w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Ustalenia i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy:
a) Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o maksymalnej powierzchni zabudowy do 180,0 m2, maksymalnie dwukondygnacyjnego,
-maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego - do 15,0 m,
-maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego - do 5,0 m,
-maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy dachu - do 10,0 m,
-budowa budynku garażowo-gospodarczego o maksymalnej powierzchni zabudowy do 45,0 m2, maksymalnie dwukondygnacyjnego,
-maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku garażowo-gospodarczego - do 7,0 m,
-maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynku garażowo-gospodarczego - do 4,0 m,
-maksymalna wysokość budynku garażowo-gospodarczego od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy dachu - do 7,0 m,
-dachy budynków - dwuspadowe o spadku połaci dachowych 25 stopni - 45 stopni,
-pokrycie dachów projektowanych budynków materiałem dachówkopodobnym, blachą, blachą trapezową, dachówką lub blachodachówką, w stonowanej kolorystyce, nawiązującej do kolorystyki pokryć dachowych budynków zlokalizowanych na rozpatrywanych działkach,
-nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym wyznacza się jak przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej,
-maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu objętego opracowaniem - do 15%
-ograniczyć do minimum zabudowę działki, pozostawiając co najmniej 85% powierzchni terenu objętego opracowaniem, jako powierzchnię biologicznie czynną,
-obiekty i ich lokalizacja winny spełniać wymogi zawarte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2019 r., poz. 1065 z zm.),
-projekt budowlany winien odpowiadać wymaganiom przepisów szczególnych.

Pozostała część działki to teren rolny z dużym potencjałem do zagospodarowania, idealna dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności lub możliwości prowadzenia działalności rolno-rekreacyjnej.

Dodatkowa opcja:
Istnieje możliwość zakupu działki inwestycyjnej położonej vis a vis, objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem przemysłowo-usługowym - doskonała okazja dla inwestorów poszukujących terenu pod działalność gospodarczą!

Atuty:
-spokojna okolica z dobrym dojazdem do trasy S7
-duży areał z wydzieloną częścią budowlaną
-możliwość rozwoju inwestycyjnego dzięki działce przemysłowo-usługowej

Idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja w przyszłość.

For Sale: 12,000 m2 Plot in Przyborowice Dolne - with a Residential Section!
An attractive plot of land with a total area of 12,000 m2 for sale, located in the peaceful and picturesque village of Przyborowice Dolne (Załuski municipality, Płońsk country).

Property details:
Total area: 12,000 m2
Residential plot area: 3,000 m2

Development conditions:
-Single-family residential building
-Garage-utility building as part of single-family development

The remaining part of the plot is agricultural land with great potential - perfect for those seeking space, privacy, or the possibility to run agricultural or recreational activities.

Additional opportunity:
There is also an option to purchase an investment plot located directly across the road, designated in the Local Spatial Development Plan (MPZP) for industrial and service use - a great opportunity for investors and entrepreneurs!

Key advantages:
-Quiet, green surroundings
-Convenient access to the S7 expressway (Warsaw-Gdańsk)
Clearly defined residential area with building permits
Additional land with industrial-service designation for business development

This is an ideal offer both for residential purposes and as a capital investment with development potential.